На сегодняшний день рынок загородной недвижимости активно развивается. В окрестностях города уже построено порядка 30 коттеджных поселков, общее число домов - 2500.
Частные дома занимают ведущее место в предложениях на куплю/продажу загородной недвижимости. Процент выставленных на продажу коттеджей весьма низок и составляет порядка 3-5% (это от общего числа предложений на рынке недвижимости в городе).
В последнее время началось активное строительство централизованных коттеджных поселков. Наиболее известными из них являются:
«Морозово»
«Лазурный»
«Приморский»
МЖК «Благовещенка»
Как правило, для строительства выбираются экологически чистые районы, с развитой инфраструктурой, обязательным условием для организованных поселков является наличие охраны. Транспортная доступность также играет немаловажную роль.
Строительство организованных коттеджных поселков ведется не один сезон. Компания-застройщик обязуется выполнить все условия от самого начала реализации проекта и до конца. К сожалению, для областных городов, и Новосибирска в том числе, не всегда это соответствует действительности. Дома, сдающиеся под ключ, далеко не во всех случаях имеют необходимую внутреннюю отделку, и покупателям приходится завершать ремонт за дополнительные средства.
Коттеджи в пределах города оцениваются выше, чем соответствующие за его чертой. Как правило, удаленность от черты города составляет порядка 10-15 км, что по сути является пригородом.
На сегодняшний день спрос наблюдается на коттеджи в централизованных поселках, в которых и лес, и водоем будет рядом, да к тому же инфраструктура развита, и он будет находиться от города на небольшом расстоянии. Рост темпов строительства впечатляет. Это является безусловным плюсом, потому что активно развивается инфраструктура загородной недвижимости. Но минусу также имеются. Во-первых, иногда некачественное выполнение работы из-за сжатых сроков сдачи проекта. Во-вторых. Застройщики не так часто выбирают «удачные» места для строительства, иногда выбирают пыльные и грязные места, расположенные в непосредственной близи к автомагистралям.
Наиболее популярными районными под частную застройку являются Советский район, Первомаский р-н, село Мочище, Заельцовский район (ТСЖ “Солнечный”).
